Вторник,22 Мая 2018 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
21 Апреля 2018, 12:51

Дурят нашего брата. Выпуск №22. Крыша в аренде

Фото с ресурса flamber.ru

Все многоквартирные дома в областном центре опутаны проводами, которые тянутся от крыши к крыше, а на самих крышах – множество антенн.

Нет, старые телевизионные антенны почти ушли в прошлое, теперь у всех или кабельное, или интернет телевидение, а еще – в каждой квартире – интернет, телефон.

Кого-нибудь такое соседство волнует?

Почти нет. Никто и не задумывается о том, насколько оно опасно, а главное, кто получает деньги за аренду крыш, чердаков и подвалов многоквартирных домов, ведь каждый «провод» имеет хозяина, которого жильцы и знать не знают. Не знают и о том,

что закон защищает права собственников многоквартирных домов на получение доходов от сдачи в аренду части своей собственности

в виде крыши, подвала, стен, дворовых территорий.

Но прецеденты есть.

«В 2011 году был введён в эксплуатацию МКД № 1а по ул. Прянишникова в д. Вяткино. На крыше девятого, технического этажа были установлены антенны сотовой связи. Насколько безопасно такое соседство для жителей рядом стоящего МКД № 2 по ул. Докучаева?» – задался вопросом на форуме администрации Владимирской области один из дотошных жильцов. И сам себе ответил: "Известно: при определенном уровне электромагнитные излучения могут оказывать неблагоприятное воздействие на здоровье людей. Понятно: жители МКД, на котором установлены эти антенны, защищены от электромагнитного излучения арматурными сетками бетонных перекрытий технического этажа. А вот жители МКД № 2 по ул. Докучаева нет - антенны сотовой связи находятся в прямой видимости".

Далее он обосновал причину своего беспокойства. И посетовал, что квалифицированного комментария не получил.

Не станем продолжать разговор об опасном соседстве, это задача специалистов. У каждого в квартире столько электроники, о вредности воздействия которой нас предупреждают, но это не стало причиной для отказа от сотовых, компьютеров, микроволновок и так далее. Кому интересен этот вопрос, могут посмотреть мнение специалиста здесь и здесь.

Вернемся к правам жильцов многоквартирного дома.

«Оператор связи должен получить разрешение надзорного органа на монтаж оборудования, а также согласие собственников помещений, расположенных в доме, на крыше которого предполагается возведение антенн.

Решение собственников о согласовании установки оборудования принимается на общем собрании, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ,

при этом за такое решение должны проголосовать не менее двух третей всех собственников».

Подняв голову к крышам домов, мы убеждаемся, что их опутывает «сеть». А в чей карман поступают доходы от использования общедомовой собственности?

Закон предписывает всем УК информировать жителей обо всем, что касается интересов собственников жилья, в частности, сдачи в аренду объектов МКД.

Надо полагать, суммы дохода приличные. На сайтах управляющих компаний сведения об аренде общедомового имущества найдешь не всегда. Исключение, например, составляет МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство». На его сайте приведены сведения о договорах по использованию общего имущества с перечнем домов, обслуживаемых ООО «Престиж», ОАО «Ростелеком», ОАО «МТС», ООО « Владимир КЭТИС» и другими арендаторами.

Каждый, кого этот вопрос волнует, может получить сведения непосредственно в УК.

Собственники жилья чаще всего не знают, что они могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

Не знают и о том, кому провайдеры платят за пользование общим имуществом дома.

"В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах", - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра "ЖКХ Контроль".

Последние годы суды отказывали собственникам квартир в их праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056).

Могут ли управляющие компании сдавать в аренду объекты жилого многоквартирного дома – вопрос не праздный. По сложившейся практике, компании, размещающие рекламные материалы на наружных стенах домов, предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и использующие в деле извлечения прибыли общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров, заключенных именно с УК.

По условиям заключенных договоров, арендодателями выступают управляющие компании, неправомерно заменяя одну из сторон договора. Соответственно, и доход от использования общего имущества многоквартирного дома поступает на их счета. При этом бремя содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, возложено на собственников помещений.

Таким образом,

складывается ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества извлекают управляющие компании.

Между тем, согласно п.1), ч.1, ст. 36, Жилищного Кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в таком доме. Соответственно, и передача отдельных частей многоквартирного дома в пользование иным лицам допускается только по решению собственников помещений.

В некоторых случаях, в соответствии со статьями 44, 46, ЖК РФ, собственники могут принимать решения об определении лиц, которые от их имени уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Но уполномоченное лицо не может быть выгодоприобретателем и участвовать в расчетах по получению доходов, полученных от использования общего имущества.

Из вышесказанного следует вывод, что только собственники жилья могут получать доходы от сделок по аренде и использованию общего имущества, а также сами и распоряжаться полученным доходом в интересах всех жителей МКД.

Подробности.


Количество показов: 2689
  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Архив онлайн-трансляций
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 12:13
Юные музыканты из Юрьева-Польского завоевали Гран-при межрегионального конкурса-фестиваля «Медные трубы»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 11:01
Владимирская спортсменка Кристина Яшина выступит на Юношеских Олимпийских играх в дисциплине брейк-данс. Игры пройдут в октябре в Аргентине
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 10:21
27 мая состоится ежегодный концерт Образцового коллектива ансамбля эстрадного танца «Юнона» «Там, где сердце мое». Мероприятие пройдёт в Центре культуры и искусства на Соборной
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 14:34
Юные музыканты из Юрьева-Польского завоевали гран-при Межрегионального конкурса-фестиваля «Медные трубы»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 13:37
Профессор ВлГУ Олег Никитин получил премию имени В.А. Дегтярёва «за достижения в сфере научно-технической деятельности по разработке продукции гражданского и двойного назначения»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 12:56
23 мая состоится ХV Общегородской диктант. Написать его можно будет во Владимирской областной научной библиотеке. Начало диктанта в 17:30
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 11:56
Международный праздник «День огурца» в Суздале попал в культурную программу чемпионата мира по футболу
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 10:35
Сегодня проезд в автобусах подорожал до 22 рублей, а в троллейбусах — до 21 рубля
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Мая, 14:34
Футболисты владимирского «Торпедо» проведут сегодня заключительную домашнюю встречу на домашней арене. В гости к «черно-белым» приедет смоленский клуб ЦРФСО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 15:32
На конференции «Университетская клиника» подписано соглашение о сотрудничестве департамента здравоохранения администрации Владимирской области с ведущими федеральными клиниками
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 14:21
Владимирская область - в числе лучших регионов ЦФО по реализации программы капремонта
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 12:13
Во Владимирской области прожиточный минимум за первый квартал 2018 года составил 9309 рублей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 13:26
Осуждённые подростки, чье наказание не связано с лишением свободы, присоединились к сдаче норм ГТО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 12:15
Сегодня первая группа многодетных семей в составе 134 человек отправилась на отдых на Балканский полуостров. Всего в текущем году на отдых в Словению будет направлено 720 человек, в том числе более 450 детей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 10:45
Сегодня в селе Черкутино Собинского района пройдет финал конкурса «Неизвестный Сперанский». Победителям и призёрам вручат дипломы и ценные призы
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
17 Мая, 14:36
Серийное производство колёсных тракторов во Владимирской области получило поддержку на федеральном уровне
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
17 Мая, 13:36
Во Владимирской области стартует III открытый кинофорум «Благотворительность в объективе»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
17 Мая, 12:47
Завтра на стадионе «Лыбедь» владимирская команда «Молодежки ОНФ» присоединится к всероссийской акции «Спортивные выходные»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
17 Мая, 12:36
Следственное управление настоятельно просит жителей региона соблюдать правила безопасности жизни и здоровья детей, не оставлять детей без присмотра
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
16 Мая, 13:33
Владимирское «Торпедо» сыграет сегодня свою 2000 игру. Соперником черно-белых станет непримиримый противник «Текстильщик» из Иваново

С вас вымогают деньги за лечение или уход?