Четверг,24 Мая 2018 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Архив онлайн-трансляций
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Мая, 17:46
Сегодня в школах Мурома прозвенел «последний звонок»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Мая, 15:26
3 июня во Владимире пройдет Всероссийский фестиваль красок
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Мая, 14:00
Завтра в 13:00 на Соборной площади Владимира стартует праздничная «Хоровая ассамблея»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Мая, 13:22
Во Владимирской области проходит финал военно-патриотических игр «Зарница». В этом году в масштабных соревнованиях принимают участие 23 команды
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Мая, 12:31
Сегодня в Муроме проходит XXVI областной конкурс юных пианистов им. Н.Г. Лаврентьева. В нём принимают участие 55 исполнителей из 17 детских школ искусств и музыкальных школ региона
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 12:13
Юные музыканты из Юрьев-Польского завоевали Гран-при межрегионального конкурса-фестиваля «Медные трубы»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 11:01
Владимирская спортсменка Кристина Яшина выступит на Юношеских Олимпийских играх в дисциплине брейк-данс. Игры пройдут в октябре в Аргентине
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Мая, 10:21
27 мая состоится ежегодный концерт Образцового коллектива ансамбля эстрадного танца «Юнона» «Там, где сердце мое». Мероприятие пройдёт в Центре культуры и искусства на Соборной
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 14:34
Юные музыканты из Юрьева-Польского завоевали гран-при Межрегионального конкурса-фестиваля «Медные трубы»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 13:37
Профессор ВлГУ Олег Никитин получил премию имени В.А. Дегтярёва «за достижения в сфере научно-технической деятельности по разработке продукции гражданского и двойного назначения»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 12:56
23 мая состоится ХV Общегородской диктант. Написать его можно будет во Владимирской областной научной библиотеке. Начало диктанта в 17:30
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 11:56
Международный праздник «День огурца» в Суздале попал в культурную программу чемпионата мира по футболу
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Мая, 10:35
Сегодня проезд в автобусах подорожал до 22 рублей, а в троллейбусах — до 21 рубля
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Мая, 14:34
Футболисты владимирского «Торпедо» проведут сегодня заключительную домашнюю встречу на домашней арене. В гости к «черно-белым» приедет смоленский клуб ЦРФСО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 15:32
На конференции «Университетская клиника» подписано соглашение о сотрудничестве департамента здравоохранения администрации Владимирской области с ведущими федеральными клиниками
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 14:21
Владимирская область - в числе лучших регионов ЦФО по реализации программы капремонта
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Мая, 12:13
Во Владимирской области прожиточный минимум за первый квартал 2018 года составил 9309 рублей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 13:26
Осуждённые подростки, чье наказание не связано с лишением свободы, присоединились к сдаче норм ГТО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 12:15
Сегодня первая группа многодетных семей в составе 134 человек отправилась на отдых на Балканский полуостров. Всего в текущем году на отдых в Словению будет направлено 720 человек, в том числе более 450 детей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
18 Мая, 10:45
Сегодня в селе Черкутино Собинского района пройдет финал конкурса «Неизвестный Сперанский». Победителям и призёрам вручат дипломы и ценные призы

С вас вымогают деньги за лечение или уход?