Пятница,24 Ноября 2017 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Ноября, 12:59
Завтра в спортивных школах города Владимира пройдёт день открытых дверей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Ноября, 11:45
Светлана Орлова поздравила коллектив владимирского родильного дома № 2 с юбилеем
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Ноября, 10:57
В посёлке Красный Октябрь Ковровского района открылся музей его истории
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Ноября, 08:24
30 ноября в мечети г. Владимира состоится праздничное мероприятие, посвящённое дню рождения пророка Мухаммада
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 16:44
Ковровчанин Сергей Дмитриев в третий раз завоевал Кубок России по тяжёлой атлетике в старших возрастных группах
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 15:24
В посёлке Балакирево состоялся фестиваль детской самодеятельности «Радуга»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 13:03
Алексей Слепов выйдет сегодня на первый этап Кубка IBU в норвежском Шушене
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 11:35
В регионе стартовал новый поисковый проект «Дети войны Александровского района»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 09:43
Сегодня во Владимире пройдет очередное полезное родительское собрание на тему «Как говорить с ребенком о вредных привычках»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Ноября, 07:33
25 ноября на Театральной и Соборной площадях г.Владимира женщины региона смогут бесплатно пройти маммографию и другие диагностические процедуры
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Ноября, 13:18
30 ноября в «Выставочном комплексе» Владимира откроется выставка «Бритовские пленэры»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Ноября, 11:17
В ВлГУ открывается Всероссийский молодежный форум «От идеи до бизнеса»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Ноября, 15:33
Завтра во Владимире лучшие работники региона получат государственные и региональные награды
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Ноября, 14:13
Завтра во Владимире обсудят ситуацию с дольщиками микрорайонов «Веризино» и «Веризино-2»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Ноября, 11:15
Еще 400 человек присоединились к проекту «50 Плюс. Все плюсы зрелого возраста» в регионе
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Ноября, 09:46
В Музее природы Владимиро-Суздальского музея-заповедника открывается уникальная выставка «Дичь»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Ноября, 07:44
В Суздале стартовала Международная конференция и выставка «LIBCOM-2017»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Ноября, 17:17
На портале госуслуг с 1 января можно будет оплатить госпошлину с 30% скидкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Ноября, 16:23
23 ноября в ДК молодёжи состоится концерт ансамбля народной музыки «Вишенка», посвящённый юбилею коллектива
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Ноября, 15:19
Из муромской военной части убежал солдат
Зачем владимирские навальновцы поддерживают экстремистов?






  
Пробки во Владимире
Последние комментарии
Зачем Великоцкий подвесил тысячи человек? Галина Никулова Хотите сказать, что они посчитали, что участки с построенными домами, подведенными коммуникациями за...
Антиментовской бунт в Александрове Андрей Огромное спасибо редактору и автору за статьи про Муром и Александров! Таких публикаций бы побольше...
Зачем Великоцкий подвесил тысячи человек? stopmen Вчера, 23.11.2017 года, Глава администрации Петушинского района собрал комиссию по включению в грани...
Зачем Великоцкий подвесил тысячи человек? maximus Какой Трофимов и Калиновская? Спрашивайте у тех, кто Вам документы оформлял, кто деньги за эти участ...
Дурят нашего брата. Выпуск № 12. «Вы выиграли Мазду» Настя Здравствуйте. Ну вот и мне пришло смс с выигрышем машинки. Только я сразу поняла, что это развод. Бе...
Главное в ЖКХ - это работа с людьми Укакашник Арифметика, 13 домов при тарифе 20,95, минимум насчитал рабочего персонала АУП 4 человека, АДС 3 чел...
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT